잔금촉진·입주촉진 서비스
잔금촉진은 분양 잔금이 미납된 현장을 적법하게 정상화하는 실행 서비스입니다. 금융·법무·채권관리·TM·현장 운영을 통합해, 단순 통보가 아니라 잔금을 낼 수 있는 구조를 설계하고 입주율과 잔금율을 함께 끌어올립니다.
잔금촉진이란 무엇인가요?
분양 시기와 달리 잔금 단계에서는 가격 하락·DSR 규제·기획소송 등으로 납부가 멈춥니다. 잔금촉진은 세대별 상황을 분석해 적법한 안내·협상 지원으로 잔금율을 개선하고, 멈춘 자금 흐름을 다시 연결합니다.
어떤 영역을 통합 운영하나요?
금융
모회사 자체 자금 연계로 납부 가능한 구조 설계(DSR 무관·LTV 80%·최대 3억·이자만 납부 가능).
법무
내용증명·소송/비소송 협상 지원, 적법한 채권보전(가압류 등) 절차 진행.
채권관리
적법한 위탁 조사 기반 납부 여력 분석·우선순위 설계와 데이터 기반 관리.
TM·현장
현장 안내·소통으로 세대별 맞춤 안내와 정상화 진행.
어떤 절차로 정상화하나요?
입주관리(사전점검·대출 안내·매매/임차 연계) → 잔금촉진(위탁 신용조회·적법한 채권보전·자체자금 연계·현장 소통) → 분양지원(계약 해지·재분양 연계)의 3단계로 진행하며, 단계별 통합 연계가 가능합니다. 자세한 단계는 진행 절차에서 확인하세요.
단계별 서비스 범위는 어디까지인가요?
세 단계는 각각 포함 업무·산출물·보고 주기가 다릅니다. 현장 상황에 맞는 단계부터 시작해 통합 연계할 수 있습니다.
- 입주관리 — 포함 업무: 사전점검 단계 세대 전수 조사, 입주 의사·자금 계획 확인, 잔금대출 경로 안내, 임차인·매수 수요 매칭, 입주 일정·서류·관리비 안내. 산출물: 세대별 입주 계획표, 유형 분류 결과, 입주율 현황. 보고 주기: 현장 상황에 맞춰 협의(통상 정기 보고 + 입주지정기간 전후 집중 보고).
- 잔금촉진 — 포함 업무: 성향 분류·재산조사·신용조회(적법한 위탁기관 수행), 대출 연계·자체 자금 검토, 임차인 매칭, 연체이자·일정 조율, 납부 합의서 체결, 이행 관리, 필요 시 법령이 정한 채권보전 병행. 산출물: 세대별 교섭 이력, 납부 합의서, 잔금 완납율·합의 체결 현황. 보고 주기: 정기 보고 + 합의 체결·완납 발생 시 수시 보고.
- 분양지원 — 포함 업무: 대안을 모두 거부한 세대의 최고·해제 절차 자료 정리(실행 결정은 시행사, 소송 대리는 법률 대리인), 해제 세대의 재분양·임대 연계, 정산 안내. 산출물: 세대별 절차 현황, 재분양 연계 현황. 보고 주기: 절차 진행 단계마다 보고.
비용은 어떤 원칙으로 산정하나요?
정해진 요율표가 아니라 현장 단위의 맞춤 산정입니다. 기준은 세 가지입니다. ① 현장 규모와 미납 세대 수, ② 진행 범위(입주관리만 맡기는지, 잔금촉진까지 통합하는지, 분양지원을 포함하는지), ③ 분쟁 상태(집단 소송 진행 여부, 법인 계약자 비중 등 난도). 현장 진단은 무료이며, 진단 결과와 예상 시나리오를 먼저 제시한 뒤 그에 맞는 구조를 협의합니다. 성과 연동 여부를 포함한 세부 구조는 상담 시 안내합니다. 비용을 먼저 정하고 현장을 맞추는 것이 아니라, 현장을 먼저 보고 구조를 맞추는 순서입니다.
시행사·시공사·신탁사·대주단과는 어떻게 협업하나요?
- 시행사 — 의사결정 주체. 착수 시 연체이자 조율 원칙·합의서 양식·결정 권한을 함께 정하고, 세대별 협상안은 저희가 준비해 시행사가 확정합니다. 소송·해제 절차는 시행사의 법률 대리인과 분업합니다.
- 시공사 — 준공·하자·입주 통제와 얽힌 세대 이슈를 조율합니다. 하자 처리 일정을 세대 안내와 연결하고, 공사비 분쟁으로 입주가 막힌 현장에서는 납부 준비 세대 데이터를 제공해 자금 집행 순서 협의를 돕습니다.
- 신탁사·대주단 — 세대별 납부 준비 상태·합의 체결 현황·예상 유입 시점을 데이터로 정리해 정기 보고합니다. 이 자료가 PF 상환 일정과 자금 집행 순서 협의의 근거가 됩니다.
모든 세대별 교섭 이력은 자체 시스템에 기록되어, 어느 세대가 어느 단계에 있는지를 숫자로 확인할 수 있습니다. 현재 10개 현장에서 수분양자 1,100여 명을 관리하고 있으며, 수임 현장 전체의 잔금 완납율은 43%입니다(2026-08 기준, 자사 집계).
착수 전에 무엇을 준비하면 되나요?
- 미납 세대 명부 — 동·호수, 계약자(개인/법인), 연락 가능 여부.
- 분양계약서 사본 — 잔금 납부 기일, 지연손해금 조항, 해제 절차 조항 확인용.
- 납부 이력·연체 현황 — 세대별 기납부금, 미납 잔금, 연체 기산일.
- 소송·분쟁 현황 — 집단 소송 참여 세대, 진행 단계, 법률 대리인 연락처.
- 일정 정보 — 사용승인일, 입주지정기간, 하자 처리 일정, PF 상환 일정.
이 정도면 충분합니다. 세대별 성향 분류는 저희가, 재산조사·신용조회는 적법한 위탁기관(신용정보회사·법무법인)을 통해 진행하며, 익명화된 완납 전환 사례는 사례 페이지에서, 정상화 소요 기간은 정상화까지 얼마나 걸리나에서, 연체이자 조율 방법은 연체이자 계산과 조율에서 확인하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
잔금촉진이란 무엇인가요?+
잔금촉진은 분양 잔금이 미납된 현장에서, 수분양자와의 적법한 안내·협상 지원을 통해 잔금율을 개선하고 현장을 정상화하는 실행 서비스입니다. 단순 통보가 아니라 납부가 가능한 구조를 설계하는 것이 핵심입니다.
입주촉진은 어떻게 진행되나요?+
사전 점검으로 세대별 상황을 파악하고, 대출 경로 안내·매매/임차 수요 연계 등 입주율을 높일 수 있는 현실적 경로를 함께 설계합니다.
자체 자금 연계는 어떤 경우에 가능한가요?+
은행 잔금대출이 어려운 세대에 한해, 키위금융그룹의 자체 자금으로 납부 경로를 검토합니다. DSR 규제와 무관하게 LTV 80%·최대 3억 범위에서 이자만 납부하는 구조가 가능합니다.
진행 방식이 적법한가요?+
내용증명·재산조사·채권보전(가압류 등) 절차는 모두 「채권의 공정한 추심에 관한 법률」 등 관련 법령을 준수하여 적법하게 진행합니다. 위협·강압이 아닌 실행력과 협상으로 결과를 만듭니다.
비용은 어떻게 책정되나요?+
현장 규모·미납 세대 수·진행 범위(입주관리만 / 잔금촉진 통합 / 분양지원 포함)에 따라 맞춤 산정합니다. 현장 진단은 무료이며, 진단 결과와 예상 시나리오를 먼저 제시한 뒤 구조를 협의합니다. 성과 연동 여부 등 세부 구조는 상담 시 안내합니다.
착수 시 시행사가 준비할 자료는 무엇인가요?+
미납 세대 명부, 분양계약서 사본, 세대별 납부 이력·연체 현황, 소송 진행 현황, 입주지정기간·사용승인 일정입니다. 세대별 성향 분류는 저희가, 재산조사·신용조회는 적법한 위탁기관(신용정보회사·법무법인)을 통해 진행하므로 그 이상은 필요하지 않습니다.