미입주 현장을 방치하면 시행사·시공사는 무엇을 잃나?

손실이 쌓이는 4가지 경로

• 금융비용 — 잔금이 들어오지 않으면 PF 상환이 늦어지고 이자가 누적됩니다. 수분양자 쪽에서도 중도금 연체이자가 쌓여 협상이 갈수록 어려워집니다.
• 운영비용 — 공실 세대의 관리비 부담과 시설 유지 비용이 사업 주체에 남습니다.
• 자산가치 — 불 꺼진 현장은 상권 형성이 늦어지고, 입주민·임차 수요 모두에게 감점 요인이 됩니다.
• 분쟁 확대 — 미입주 세대가 많을수록 집단 행동·기획소송의 토양이 됩니다. 세대가 흩어져 있을 때보다 뭉친 뒤의 해결 비용이 훨씬 큽니다.

방치와 착수의 차이

정상화에 착수한 현장은 세대별 완납이 누적되며 잔금율이 계단식으로 회복됩니다. 저희가 수임한 현장들에서는 소송 중이던 세대의 완납·소취하, 임대 매칭을 통한 납부 전환 같은 사례가 반복적으로 만들어지고 있으며, 현재 수임 현장 전체의 잔금 완납율은 43%입니다.

중요한 것은 착수 시점입니다. 연체가 굳어지고 분쟁이 조직화된 뒤에는 같은 결과를 내는 데 몇 배의 시간이 듭니다.