입주촉진
입주촉진은 준공 후에도 입주가 이뤄지지 않는 현장에서 세대별 사정(자금·대출·임대·매매)을 파악하고 현실적인 입주 경로를 설계해 입주율을 끌어올리는 실행 서비스입니다. 입주가 시작되면 잔금 납부와 현장 정상화가 함께 따라옵니다.
입주촉진이란 무엇인가요?
미입주는 방치할수록 비용이 커집니다. 관리비 부담, 공실 현장의 상권·이미지 저하, 중도금 연체 확산, 그리고 미입주 세대가 많을수록 커지는 집단 행동 가능성까지 — 입주율은 현장 정상화의 선행 지표입니다.
입주촉진은 사전점검 단계부터 세대별 입주 계획을 확인하고, 실입주 세대에는 잔금대출 경로를, 실입주가 어려운 세대에는 임차인 매칭·매매 연계를 지원해 세대마다 다른 방식으로 입주(또는 점유 개시)를 완성합니다.
이런 현장에 입주촉진이 필요합니다
- 입주지정기간 경과 — 지정기간이 끝났는데 입주율이 낮게 정체될 때.
- 잔금대출 경색 — 대출 규제로 실입주 의사가 있어도 못 들어올 때.
- 공실 장기화 — 오피스텔·상가의 공실이 임대 수요 부족으로 굳어질 때.
- 입주 문의 응대 한계 — 대출·임대·일정 문의를 전담할 창구가 없을 때.
입주촉진은 어떻게 진행되나요?
- 세대 전수 조사 — 입주 의사·자금 계획·장애 요인을 세대별로 확인합니다.
- 대출 안내 — 세대 조건에 맞는 잔금대출 경로를 찾아 연결합니다.
- 임대·매매 연계 — 실입주가 어려운 세대에 임차인·매수 수요를 매칭합니다.
- 입주 지원 — 일정 조율·서류 안내 등 입주 실무를 지원합니다.
- 잔금 연계 — 입주 확정 세대의 잔금 납부까지 함께 완결합니다.
숫자로 보는 실행력
실제 완납 전환 사례
- 소송 중이던 법인 계약자 2건, 협상 2개월 만에 약 6.4억 완납
- "전매만 하겠다"던 세대, 임대 세팅과 대출 연계로 완납 전환
- 자금 3억이 부족하다던 무주택 세대, 더 낮은 금리의 대출 발굴로 완납
자주 묻는 질문
입주촉진과 잔금촉진은 무엇이 다른가요?+
입주촉진은 '들어오게' 하는 일, 잔금촉진은 '내게' 하는 일입니다. 실무에서는 입주 경로가 열리면 잔금이 따라오는 경우가 많아 두 서비스를 통합 운영할 때 효과가 가장 큽니다.
임차인 매칭은 실제로 가능한가요?+
네. 지역 부동산 네트워크를 통해 전세·월세 임차인을 매칭하고, 보증금으로 잔금을 완성한 사례가 다수 있습니다. 세입자 입주일에 맞춰 잔금 납부를 동시 진행하는 구조도 설계합니다.
상가·오피스텔 현장도 가능한가요?+
가능합니다. 주거·오피스텔·상가 등 10개 현장을 진행 중이며, 법인 계약자·임대사업자 전환 같은 비주거 특유의 이슈도 함께 처리합니다.
입주율이 오르면 무엇이 달라지나요?+
잔금 납부율 상승은 물론, 관리비 부담 감소·상권 활성화·추가 분양(재분양) 여건 개선까지 이어집니다. 입주율은 현장 가치 회복의 출발점입니다.
사전점검 단계부터 참여할 수 있나요?+
네. 준공 전 사전점검 단계에 참여하면 세대별 입주 계획을 미리 파악해 미입주를 예방하는 효과가 가장 큽니다.