분양잔금회수
분양잔금회수는 아파트·오피스텔·상가 분양사업에서 집단 분쟁이나 기획소송, 시세 하락으로 멈춘 분양대금(잔금)을 적법한 협상과 금융 설계로 정상화하는 전문 업무입니다. 수백 세대가 얽힌 집단 국면을 세대 단위로 풀어내는 것이 핵심입니다.
분양잔금회수는 왜 일반 미수금 회수와 다른가요?
분양 현장의 잔금 미납은 개별 채권이 아니라 집단 현상입니다. 시세가 분양가 아래로 내려가면 납부 유인이 약해지고, 법무법인이 주도하는 집단 소송이 더해지면 낼 수 있는 세대까지 관망에 들어갑니다. 이때 필요한 것은 일괄 통보가 아니라, 소송 국면을 관리하면서 세대별로 다른 출구를 만들어주는 정교한 실행입니다.
집요한녀석들은 소송·비소송을 병행 대응하며 판결 전후의 협상 타이밍을 설계하고, 대출·임대·합의서 등 세대별 납부 경로를 만들어 집단 분쟁 현장을 정상 궤도로 되돌립니다. 현재 10개 현장, 미납잔금 총액 3,456.1억 원 규모를 수임해 관리하고 있습니다.
이런 상황이라면 바로 상담이 필요합니다
- 집단(기획) 소송 제기 — 소송을 이유로 현장 전체의 납부가 멈췄을 때.
- 시세 하락 현장 — 분양가 대비 시세가 낮아 해지 요구가 확산될 때.
- 중도금 대출 연체 확산 — 금융비용이 눈덩이처럼 커지고 있을 때.
- 사업 청산·엑시트 지연 — 잔금 미회수로 PF 상환·사업 종결이 막혔을 때.
분양잔금회수는 어떻게 진행되나요?
- 현장·분쟁 진단 — 소송 현황·세대 구성·미납 구조를 분석합니다(무료).
- 세대별 성향 분류 — 납부 능력·의지 기준으로 전 세대를 분류합니다.
- 적법한 채권보전 — 필요 시 법령을 준수한 보전 절차를 병행합니다.
- 세대별 출구 설계 — 대출·임대·합의 등 세대마다 다른 납부 경로를 만듭니다.
- 완납·분쟁 종결 — 납부와 소 취하를 함께 마무리해 현장을 정상화합니다.
숫자로 보는 실행력
실제 완납 전환 사례
- 소송 중이던 법인 계약자 2건, 협상 2개월 만에 약 6.4억 완납
- "전매만 하겠다"던 세대, 임대 세팅과 대출 연계로 완납 전환
- 자금 3억이 부족하다던 무주택 세대, 더 낮은 금리의 대출 발굴로 완납
자주 묻는 질문
기획소송이 진행 중인데도 잔금 회수가 가능한가요?+
가능합니다. 소송 결과를 기다리며 관망하던 세대도 판결 확정 전후로 납부 의사가 생기는 경우가 많고, 이때 준비된 협상안(대출·조건 협의·합의서)이 있으면 완납과 소 취하로 이어집니다. 소송 중이던 법인 계약자가 협상 2개월 만에 약 6.4억 원을 완납한 사례가 있습니다.
몇 세대 규모까지 관리할 수 있나요?+
현재 10개 현장에서 수분양자 1,100여 명을 관리하고 있습니다. 세대별 교섭 이력을 데이터로 관리하는 자체 시스템으로 대규모 현장도 세대 단위로 대응합니다.
시행사가 직접 하면 안 되나요?+
직접 대응도 가능하지만 금융·법무·현장 인력을 모두 갖춰야 하고, 수분양자와의 갈등이 시행사 평판 리스크로 직결됩니다. 전문조직이 중간에서 협상 창구를 맡으면 감정 대립을 줄이면서 납부율을 높일 수 있습니다.
해지를 요구하는 세대는 어떻게 하나요?+
해지 시 손실과 납부 시 자금 계획을 객관적으로 비교해 안내하고, 임대·대출로 부담을 낮추는 대안을 제시합니다. 해지를 강하게 요구하던 세대가 대안을 받아들여 완납한 사례가 다수 있습니다.
성과는 어떻게 측정되나요?+
잔금 완납율(현재 43%)·세대별 교섭 진행률·납부 합의 체결 건수를 정기 보고합니다. 개별 사례가 아니라 현장 전체의 잔금율 개선이 목표입니다.